Акционерным обществом "ДОМ.РФ", Министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области при участии Администрации г. Цимлянска разработана архитектурно-градостроительная концепция развития территории, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, улица Азина, 132.
В 2021 году Минстроем РФ был подготовлен стандарт комплексного развития территорий, который содержит рекомендации по строительству и реконструкции зданий, кварталов и благоустройству территорий. Стандарт учитывает особенности городов, связанные с их численностью, типом застройки и климатическими условиями. На основе этого стандарта были внесены изменения практически во все градостроительные нормативные документы, включая ГОСТы и СНиПы.
Благодаря этому стандарту, собравшему в себе весь отечественный и зарубежный современный положительный опыт в градостроительстве, новые жилые дома, микрорайоны и города станут заметно комфортнее и удобнее для жизни.
Цимлянск был выбран в качестве одного из "пилотов" по внедрению нового стандарта в России. Архитекторы АО "ДОМ.РФ" разработали концепцию, позволяющую застроить более 85 га в северной части Цимлянска. Эта территория была ранее занята опорным пунктом, а сейчас находится в заброшенном состоянии.
Концепция предусматривает размещение малоэтажной жилой застройки (до 4 этажей) с доминантами до 6 этажей, объектов социальной инфраструктуры и озелененные территории общего пользования. Общая площадь застройки - 350 тыс. кв. метров из которых 262,5 тыс. кв. метров - площадь квартир. Для обеспечения такого количества жителей образовательными услугами, концепцией предусмотрено строительство 5 детских садов на 900 мест и 2 общеобразовательных школ на 1 400 мест.
Земельный участок
Малоэтажная модель отличается высоким уровнем визуального и пространственного разнообразия. Среди жилых и общественных зданий на главных улицах и площадях встречаются уникальные архитектурные объекты, которые служат символами территории как для посетителей, так и для местных жителей.
Застройка
Застройку образуют многосекционные многоквартирные 4 этажные дома. Фронт застройки сформирован фасадами домов
Уличный фронт
Помещения первых этажей между домами коммерческие. Вдоль фасадов расположены палисадники и веранды кафе.
Объекты образования
Высокая плотность застройки и улично-дорожной сети предполагает компактные решения для учреждений дошкольного,
начального, основного и среднего (полного) общего образования.
Благоустройство улицы
Вдоль улицы расположены места для параллельной парковки и линейное озеленение. Въезды на внутриквартальные территории организованы на уровне тротуара.
Благоустройство двора
Двор без машин. Организованы детские спортивные и площадки для отдыха, Двор формируют секционные дома.
Да, это пока что только концепция, своего рода предложение для инвесторов-застройщиков. На сегодняшний день ДОМ.РФ совместно с минстроем Ростовской области ищут застройщика, который при поддержке государства возьмётся за строительство нового микрорайона. При этом стоит отметить, что Цимлянск - один из нескольких десятков городов, который находится в центре внимания федеральных властей, как один из перспективных для жизни городов России.
